📊 Transaction / Bail d’habitation : nouveau DPE et nouvelle étiquette énergétique à partir de 2026

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entre dans une nouvelle phase.
À compter du 1er janvier 2026, une évolution de la méthode de calcul va modifier la classification énergétique de centaines de milliers de logements. Selon les estimations officielles, 850 000 logements devraient sortir du statut de “passoire énergétique” (classes F ou G) grâce à cette révision technique.

⚡ Une révision du coefficient de conversion de l’électricité

L’arrêté du 26 août 2025, publié au Journal officiel, adapte le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE.
Jusqu’ici, ce coefficient défavorisait fortement les logements chauffés à l’électricité, en comparaison avec le gaz ou le fioul, pourtant plus émetteurs de CO₂.
Résultat : de nombreux logements récents, bien isolés et chauffés à l’électricité, étaient injustement classés F ou G.

Dès 2026, cette distorsion est corrigée. La réforme prend en compte la réalité du mix électrique français, largement décarboné, et aligne mieux le DPE sur les objectifs climatiques.

📝 Pas besoin d’un nouveau DPE

Les propriétaires n’auront aucune démarche payante à effectuer pour bénéficier de cette révision :

• La nouvelle étiquette énergétique s’appliquera automatiquement aux diagnostics existants ;

• Il n’est pas nécessaire de refaire un DPE ni un audit énergétique ;

• Une attestation officielle pourra être téléchargée gratuitement depuis le site de l’ADEME, pour justifier de la nouvelle étiquette.

👉 Une simulation en ligne est déjà disponible pour connaître dès maintenant la future classification énergétique d’un bien.

🏠 Des conséquences concrètes pour la transaction et la location

Cette réforme aura des effets immédiats sur le marché :

• Des biens jusqu’ici considérés comme “passoires énergétiques” pourraient échapper aux obligations de travaux ou d’interdiction de location prévues par la loi Climat et Résilience.

• Elle pourrait réévaluer la valeur vénale de certains logements classés F ou G uniquement en raison du mode de chauffage électrique.

• Elle simplifie également la vie des bailleurs en évitant des rééditions de diagnostics coûteuses.

📌 Ce qu’il faut retenir

✅ 850 000 logements devraient changer d’étiquette énergétique dès le 1er janvier 2026.
✅ Pas de nouveau DPE à faire : une attestation gratuite suffira.
✅ La réforme corrige un biais ancien en faveur des énergies fossiles.
✅ Impact immédiat sur les transactions, la location et la valeur des biens.

👉 Une évolution à suivre de près pour les agents immobiliers, notaires, administrateurs de biens et bailleurs, tant elle peut modifier la présentation d’un bien sur le marché et ses obligations légales.

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