Un simulateur pour calculer la plus-value du logement après rénovation énergétique

Introduction

Améliorer la performance énergétique d’un logement, c’est non seulement contribuer à la transition écologique, mais également valoriser son patrimoine immobilier. Cependant, la question du retour sur investissement se pose : combien les travaux augmentent-ils réellement la valeur de mon bien ? C’est pour répondre à cette interrogation que le service public Mes Aides Réno a mis en place un nouvel outil gratuit, le simulateur « Ma plus-value Réno ».

Présentation du simulateur

Financé exclusivement sur fonds publics (Anah, Direction interministérielle du numérique, Secrétariat général à la planification écologique), ce simulateur permet d’estimer l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier après des travaux de rénovation énergétique. Cet outil vise tout particulièrement les propriétaires envisageant une revente, mais également les acquéreurs potentiels désireux d’évaluer le gain patrimonial post-travaux.

Le simulateur s’appuie sur les données de la dernière étude « Valeur verte des logements », accessible sur le site des Notaires de France. Cette étude démontre qu’un changement d’étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) après travaux a un impact significatif sur le prix de vente des logements.

Les liens : 

Communiqué de presse DILA, Estimez la plus-value de votre logement après rénovation énergétique, 7 mai 2025

 Calculette "Ma plus-value Réno"

Cadre juridique et fondements légaux

L’incitation à la rénovation énergétique des logements s’inscrit dans le cadre de la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (loi n° 2015-992 du 17 août 2015) et le Plan de rénovation énergétique des bâtiments (PREB) porté par l’État. Les aides publiques telles que MaPrimeRénov’, les subventions de l’Anah ou encore les prêts à taux zéro (PTZ) facilitent le financement des travaux de rénovation.

Le simulateur « Ma plus-value Réno » vient compléter ce dispositif en offrant une transparence accrue aux propriétaires, leur permettant de mesurer concrètement l’impact économique des travaux sur leur patrimoine immobilier. L’objectif est double : inciter à la rénovation énergétique et valoriser les logements respectueux de l’environnement.

Implications pratiques

L’utilisation de l’outil est simple : il suffit de renseigner trois critères principaux :

1️⃣ La localisation du bien ;
2️⃣ L’estimation actuelle du logement avant travaux ;
3️⃣ Le changement d’étiquette DPE avant et après travaux.

À partir de ces informations, le simulateur calcule une estimation de la plus-value potentielle. Cela permet aux propriétaires de mieux anticiper les bénéfices liés à un investissement dans la rénovation énergétique.

En pratique, un logement passant d’une étiquette énergétique E à C, par exemple, pourrait voir sa valeur augmenter de manière significative, facilitant ainsi sa revente et augmentant l’attractivité pour les acquéreurs.

Conclusion

La mise à disposition de l’outil « Ma plus-value Réno » par le service public représente un levier supplémentaire pour encourager la rénovation énergétique. En permettant aux propriétaires d’estimer objectivement le retour sur investissement, il contribue à une prise de conscience des avantages économiques liés à une meilleure performance énergétique. Un outil à tester sans attendre pour valoriser votre patrimoine tout en participant à la transition écologique.

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